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A．不動産を分ける方法には、主に「現物分割」「代償分割」「換価分割」「共有分割」の4つがあります。

不動産は預貯金のように簡単に分けられないため、相続人の希望や不動産の利用状況などに応じて、分割方法を検討することが大切です。

不動産を分ける4つの方法

① 現物分割

不動産をそのまま相続人が取得する方法です。

例えば、兄が実家を取得し、弟がアパートを取得するケースです。

不動産を売却せずに残せますが、財産の価値に差が生じることがあります。

② 代償分割

特定の相続人が不動産を取得する代わりに、他の相続人へ代償金を支払う方法です。

例えば、兄が3,000万円の実家を取得し、弟に1,500万円を支払うケースです。

③ 換価分割

不動産を売却して現金に換え、売却代金を相続人で分ける方法です。

誰も住む予定のない実家などに適していますが、不動産を手放すことになり、売却費用や税金がかかる場合もあります。

④ 共有分割

不動産を複数の相続人の共有名義にする方法です。

例えば、兄と弟がそれぞれ2分の1ずつの持分で実家を所有するケースです。

不動産を共有することで、それぞれの相続分に応じた持分を取得できますが、売却や管理には共有者間の調整が必要になる場合があります。

また、共有者が亡くなると、相続によって共有者が増え、権利関係が複雑になることもあります。

不動産を分ける際のポイント

不動産を分ける際は、次の点に注意が必要です。

まとめ

不動産の分け方は、相続人の希望や不動産の評価額、代償金の支払能力などを踏まえて検討することが大切です。

相続人同士で話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所の遺産分割調停や審判を利用する方法もあります。

不動産の評価額や分け方について意見が対立している場合は、弁護士への相談もおすすめです。